【星网专讯】   货真价实豪宅定义

　　2011年大多伦多地区共有89,347宗成交﹐比2010年上升4%﹐也是居于2007年创纪录93,193宗之后居销量亚军。平均价方面﹐在2011年12月份是$451,436﹐全年计是465,412﹐多伦多地产商会估计在2012年平均价将会是$485,000。

 
　　住宅销售火热﹐当中豪宅成绩也不俗﹐根据多伦多地产商会的资料﹐在2011年度﹐售价在$100万以上的重售住宅物业有3,906间售出﹐当中逾$200万的佔617间﹐ 从数字来看﹐反映了买豪宅的人并不少。

　　有钱人家的居所

　　随着经济的发展和个人实力的增强，豪宅不再是可望而不可即的梦想。有人问什么是豪宅﹖有业内人士表示，从字面上可以简单地理解为「富人居住的豪华住宅」。但有些「富人」的住宅儘管装修高级、设施豪华，但难以称之为豪宅。他说，真正的豪宅是指在特定地段，以度身订製的方式打造，具有鲜明建筑特色和歷史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权力的人居住的独立式住宅。

 　　有些观点说，豪宅具有五大特徵：一是社区位置优越不可替代;二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有歷史形成的人文资源;叁是建筑精美不可复製;四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。

　　豪宅只是一个相对的概念。由于每个人的人生阅歷、经济实力、审美观点、知识水平等等因素构成的生存状态不尽相同，从其本身作为物质存在这个範畴来讲，豪宅概念的成立也必须要依託于一个参照系作为标準，其中包括所处的时代、所在的地区、当地生产力的发展水平、市场发育程度、居民富裕程度、公众审美观点等等诸多要素。豪宅较之普通住宅要佔有更多的社会资源。

　　具增值能力

　　「一提到豪宅的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精緻的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。」业内人士说，「那么，是什么塬因让人们产生这种心理呢?答案是社会资源密集化。以相同的建筑面积单位作为基準，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅佔据更好的地理位置，耗费更多的佔地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多地税，更多的物业保养维护内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师的创意和智慧等。

　　「社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。」

　　旗帜和灵魂兼备

　　房地产不等于砖石和木料!同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为「豪宅」的先决条件，但仅有硬件是不够的。

　　只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标準，才能完美地展现出其卓越不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为「豪宅」的必要条件。 这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身分感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话，豪宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉。

　　目标市场

　　从这个层面上看，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。

　　作为普通投资者是不是就无缘问津豪宅呢?也不尽然。能够具备前文所列条件的豪宅当然是顶级豪宅，不是一般投资者可以购买和拥有的，但时代在变化，观点也在变化。

　　豪宅特徵

　　业内人士就个人对市场的了解及对豪宅的理解，总结了以下大多地区豪宅的基本特徵：

　　位置

　　豪宅一定是坐落在风景较好的地方。比如森林，河流，湖泊，峡谷，山坡等等。甚至房前屋后就是自然风光。

　　社区

　　豪宅所在社区一定是收入较高的人群组成。房子类型和面积应该大约相同。很难想像在豪宅社区里6,000呎的独立屋和1,500呎的镇屋相混杂，$200多万的房子和$20万的柏文相邻。

　　占地

　　豪宅佔地一定要宽大。宽大的佔地面积使得房屋的私密性增加。业内人士认为按普通的长方形土地面积来说，宽度应该不少于70至80呎，长度不少于150呎。当然，市区中心的豪宅一般佔地会小一点，小镇的豪宅佔地会大得多。

　　面积

　　面积一般超过3,500呎。豪宅的居住面积不可能太小，这里不包括地下室和车库。一般来说，豪宅的卫生间数目一般多于卧室，卧室数在5间以上，厨房大，厅堂大。小于3,000呎的房屋设计不可避免的要侷促得多。

　　装潢

　　作为豪宅，内外部的装潢一定要精美。不论是粗犷风格，还是简约风格，抑或奢华风格，豪宅都应有相当多的装饰装修投入。通常的说法是家具和装饰物的价值一般在房屋价格10%左右会与房产的价值比较匹配。

　　因地而异

　　基本上满足以上特点的豪宅目前在大多地区地产市场上有不少，当然，地域不同，价格相差很大。密西沙加$200万的豪宅，在北约克Bridle Path可能价值$1,000万，同样的房子在咸美顿可能需$90万，在美国底特律可能$40万就能买到。随着房屋均价的不断攀升，高端住宅的价格增长幅度在未来几年会持续增加。如果能够买到一座可以负担得起的豪宅，她既能够让业主享受到高品质的生活，又能带来投资回报，岂不是两全其美。