【星网专讯】 先甘后苦的2011年大温房市即将结束， 2012年的房事预测纷纷出炉，彼此差距甚大，从房价会上涨4%到会下跌10%，莫衷一是。从这些预测下跌的看法中，可归出几点原因：

1、经济不景气：由于欧债危机牵引出全球经济不景气，低出口、低消费、低投资，逼迫加国继续调低经济成长率预测。

2、高失业率：2012年加国失业率将轻易突破8%大关。年轻人的失业率将会更高，首购族实力将大受削弱，影响占加国房市三分之一市场的首购族市场。

3、低消费价格指数：CPI（消费价格指数）将由今年的2.9%下调当2.1%，表示消费者信心大减。

4、债务飙升：由于受到经济不景气，股市不振的影响，个人收入将受限制，银行对房贷的审核将会较为谨慎，房贷不再是垂手可得，大大冲击房市的发展。

CMHC（加拿大房贷及房屋公司）则持较乐观的预测，认为加国房屋销售量将由2011年的45万间微升到2012年45万8500间，微升1.9%，加国平均房价则由36万3900元上调0.7%，到36万8200元。卑诗省的房屋销售量将由2011年的7万7200间大幅上涨到2012年的8万1900间，上升6.1%；卑诗省平均房价则微降1%到56万4900元。至于主要原因为：

1、利率持续走低：低利率吸引买家入货，这是CMHL认为卑诗省2012年销量大增的主因。

2、淨移民增加：卑诗省2012年预测淨移入人口会由2011年的4万3800人暴增到2012年的5万6100人，带动房屋销量上升的预测支撑点。

3、屋空置率低：大温1.4%的房间空置率及高房租，吸引甚多投资者入市。

所幸2012年的利率仍将持低，房市不致有崩盘的威胁。经济的变化总是瞬息万变，GDP、利率、移民、失业率、收入、空置率等是决定房市走向的主要因素。