【星网专讯】（超级生活网综合报道）据代表安省和卑诗省信用合作社系统的Central 1 Credit Union日前发表的报告指出，说多伦多地产市道出现泡沫即将会爆破，是被夸大了的讲法。该间信用合作社联会预测，多市房地产市场表现理想，而房价在2014年前仍会有适度的增长。

该联会的经济师柏斯派克称，经济和人口续有增长，加上消费者信心增强，配合偏低的按揭利率，都会令房屋市场稳步向前。他解释说，房屋的供应量受到限制，加上土地价格上扬等因素，都会推高多市房价，而这些因素都不会突然消失。他又说，影响多市房地产市场的反而是一些外在因素，譬如是欧债危机，就可能会引发全球衰退，引致房地产市场出现回落。

若从长远角度来看，柏斯派克的报告预计到了2036年，多市的房产价格较现今可能会有60至95%的升幅。报告指虽然房价有周期性的波动，但是由于土地供应有限，加上对房屋的需求扩张，房价的长期趋势仍将会上升。

5月大多地区房市量价齐升

大多伦多地区5月份的房屋市场量价齐升，根据多伦多地产局5日公布的报告，与去年同期的9766宗相比，成交量增加11%，达到1万850宗，平均交易价格按年上升6.5%。多伦多周边的905地区增长尤其强劲，交易量上升13%，其中镇屋的增幅达20%。

5月份新挂牌上市的房屋量为1万9177套，与一年前相比大致增加20%。平均交易价格达51万6787元，相当于按年上升6.5% ，而去年同期的平均交易价为48万5362元，价格的上涨持续由低楼层房屋市场带动。按地区画分∶416地区共售出4130套，平均交易价格为53万6655元；905地区售出6720套，平均售价45万1680元。平均交易价格若按房屋类型画分，独立屋为64万6565元，半独立屋为47万8151元，镇屋38万9038元，公寓和大厦为34万5324元。

地产局市场分析资深主管Jason Mercer表示，买家对低楼层房屋的激烈竞争，驱动5月份房价大幅上涨。若2012年其余时间，房屋的新上市率持续以与5月份相同的速度增加，房价的年度上涨幅度将趋于缓和。

大温房市有价量齐降之势

卑诗地产协会最新报告指出，低房贷利率和移民持续增加仍是活络大温哥华房市的两大动力。但与前一年同期相较，2012年第一季销售明显清淡，预期将拉低全年表现，大温房市今年交易总量将减少6.8%，平均价格也将下滑3.2%。

卑诗地产协会首席经济分析师穆尔指出，大温地区第一季的就业和零售数据都有明显成长，预期有助于带动下半年房市，不过，由于第一季交易明显较去年同期清淡，全年透过MLS转手的住宅数量预料将减少到3万700单位，较2011年的3万2936单位少6.8%。

报告指出，大温房市一直到2013年预料都将维持供需平衡，这也代表各类住宅综合价格也不会出现明显变动。即使今年大温房市综合价格预期下滑，但这主要是因为2011年春季当地房价短暂受到拉抬，而今年第一季市场恢复平稳所致。

根据统计，大温地区2011年平均房价在77万9730元，2012年则会下滑至75万5000元，2013年则可回升至76万2000元。