3名经纪涉嫌收取楼花“入场费”被起诉,最高罚款5万+入狱2年

编辑发布:Jim | 2017-09-13 13:30:52

【星网专讯】(加国君报道)今年5月,加国君曾经报道一起关于多伦多地产经纪涉嫌收取新屋楼花入场费,以换取优先购买新屋的权利的报道(详情:太黑了!买楼花要先交”入场费”,现金没收据,RECO指违规!),9月12日,RECO称已经对3名地产经纪提出指控,但没有公布详细名字。但如果一旦罪名成立,最高刑罚将是罚款5万,入狱2年。

 

 

 

最近几个月,安省房地产委员会(RECO)在接获了关于公寓condo预售的5宗投诉后开始调查,并且将调查结果通知了警方。

 

RECO的常务副司法官库希(Kelvin Kucey)称,有些买家被告知:“(入场费)只收现金,没有收据,不能退款,这只是一张让你入场的门票,入场后你做什么取决于你,这个费用只是入场的费用。”

 

库希表示,有些投诉是由于最近环球邮报(Globe and Mail)调查房屋预售事件引发的,有些是多伦多一份中文媒体刊登关于所谓的“入场费”后,也引起相关投诉。

环球邮报调查后发现,一些地产经纪通常可以在新盘推出前提早优先购买部分单位,然后以更高的价格转售。

安省政府4月份公布的16条新政包括,考虑对预建房屋(俗称楼花)的优惠销售进行审查,包括对《房地产和商业经纪人法》(REBBA)的审查。

根据《房地产和商业经纪人法》的规定,房地产经纪禁止从所属的地产公司(brokerages)以外的任何人要求或收到付款。

 

所以,RECO根据这个规定,向3名向客户收取“入场费”的房地产经纪提出指控,如果罪名成立,最高罚款为5万元,并且监禁两年。

RECO发言人称,还有一宗投诉仍在调查中,由于投诉人缺乏合作,令到调查人员无法进行调查。

库希称,RECO调查人员已经与当地警方联系,向警方递交了一、两份涉嫌诈骗的文件。

库希说话中透露三宗投诉的内情,其中一宗花了5000元,由于有买家非常渴望购买某些单位,但真的不知道这些钱到底是什么费用,买家问经纪:”如果我给你5000元,我的5000元会怎么样?我能拿回来吗?“

另外一宗花了3万元买位,一位女买家向一名经纪支付了3万元,以获得公寓售卖排队的前面位置,并且最终购买了一个单位。但是这名买家的丈夫却不高兴,认为3万元花得不值,还没收据。

最后一宗也是5000块,一名女子向调查人员显示了一张“Willy Wonka风格的票”,她付了房地产经纪5000元后才获得进入一个公寓晨鸟VIP销售活动(early bird VIP sales)。

有一名华房地产协会的华人代表接受访问表示,他最初听到楼花入场费是今年年初。

这位接受访问的华人代表称:“我不知道这种做法是多么普遍,因为没有任何数据,但我听说很多房地产经纪都这样做,我是一名有20多年经验的地产经纪,我认为这种做法损害了地产经纪的声誉,同时也损害了客户的利益。”

 

本文参考:https://beta.theglobeandmail.com/real-estate/ontario-regulator-charges-three-realtors-in-condo-presale-probe/article36242069/

 

 

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