30年房贷利率跃升至5.78% 迫使有意购屋者离开房市

发布者:天津包子 | 2022-06-20 07:51:32 | 作者:CNBC

【星网专讯】



房贷利率出现35年来最大升幅,加上此前房价已剧涨,可能迫使有意购屋者离开房市。(美联社)



联邦补贴房屋抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)16日报告指出,本周30年房贷利率上升到5.78%,为2008年11月次贷危机以来最高;而利率从上周的5.23%升到5.78%,也是35年来单周最大升幅,呼应联准会前一天的升息三码。

财经频道「CNBC」16日报导,联准会日前一口气调高指针利率三码(0.75个百分点),以对抗高通膨;这次大升息,加上房价剧涨,可能迫使有意购屋者离开房市;据「房贷金融业协会」(Mortgage Bankers Association)指出,房贷申请件数相形去年减逾15%,而重新贷款者下降更超过七成以上。

房贷申请及重新贷款申请件数,随着联准会几乎确定还要再升息,很可能会再下跌。

上周数据指出,美国5月物价上涨8.6 %,创40年来新高,联准会因此异常地大幅调升短期指针利率;短期指针利率影响许多消费者及企业贷款,接下来贷款利率将钉在1.5%到1.75%区间;联准会货币政策官员预测,今年底以前区间会涨一倍。

房市为经济重要部门,调高房贷放款利率,显然会降低房市热度;随着抵押贷款利率上升,到今年4月,成屋销售已连续三个月走跌;房价本就飙高,借贷成本再升,想买房的人得付更高代价。

在线不动产仲介公司Redfin受不了房市冷却压力,16日宣布裁员8%。

近来想购屋变得愈来愈困难,对首购族尤其如此;原因除了通膨让人头昏眼花,另有房贷利率上升、房价飙高,待售房屋的供应量也稀少。

最受重新贷款和以自有房屋周转资金人士喜爱的15年期固定息房贷,其利率也由上周的4.38%,本周升到4.81%;同比去年,此利率为2.24%。