【星网专讯】

加拿大BC省府的新短租规定将于2024年5月1日正式生效，省府正在发布更多相关信息，以指导房东、短租平台和游客顺应这些改变。BC省长尹大卫 (David Eby) 说：「在面对住房危机的同时，本省受到爱彼迎 (Airbnb)，VRBO等短租应用程序的影响，导致数千套本可用于长租的房屋从市场中流失，并推高了BC省的住房成本。因此我们的政府创立了维持平衡的新规定，打击实际上在经营迷你酒店的投机者，同时确保业主仍然可以出租其自住物业内的部分空间。正如我们所见，新规定已经发挥了积极成效，短租单位正在重新变成我们社区中居民和工作者的家园。」

新规则旨在限制不断增长的短租市场，因为这一趋势造成住房从市场上流失。短租数据分析公司AirDNA的分析显示， 2024年3月BC省有超过1.9万个整套房屋在一年中大部分时间内被用于短期出租。在2023年6月，麦吉尔大学 (McGill University) 一名教授对于BC省短租市场的研究数据也表明，前10%获利最高的房东收入占短租市场总体收入近一半。

BC省房屋厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 说：「我们正处于住房危机之中，需要采取强有力的行动，为在社区中生活和工作的人们提供更多住房。去年秋季通过的修订法规，旨在应对日益增长的短租市场，新规定则将更多长期住房带回租赁市场。随着针对房东和短租平台的规定开始生效，我们正采取另一项有力措施，为BC省各社区的民众提供更多长期住房。」

将于2024年5月1日开始生效的新规定包括：
•  在人口过万的社区中实行自住物业要求 (Principal Residence Requirement)，即只能在房东的自住物业内，或额外的附属住宅单位、第二套间、后巷屋/后院套间中提供短期租赁
•  在人口过万的社区，自住物业要求将成为全省各社区的最低标准，但地方政府仍可继续采用现行规定并推行其他限制性更强的要求
•  自住物业要求将在BC省各地的60多个社区生效
• 在2023年12月8日之前以类似于酒店或汽车旅馆的方式经营，且符合特定标准的分契物业酒店和汽车旅馆，将可豁免自主物业要求
•  不规范 (non-conforming) 物业用途规定将不再适用于短期租赁。根据以前的不规范用途合法保障规定，如果新规定不适用于土地或建筑物的现有使用情况，通常可继续享有不规范使用的合法保障
• 如果当地政府要求提供商业牌照，则短租房东将需要在招租广告中显示有效的商业牌照号码
• 短期租赁平台 (Short-Term Rental platforms) 必须与省府共享数据
•  地方政府有权要求短租平台删除未显示有效商业牌照信息的招租广告

除了即将生效的短租规定之外，最初享有立法豁免的17个社区，现已要求选择加入自住物业要求适用地区。对于这些社区，新的短期租赁规定将于2024年11月1日生效。省府还推出全国首创的短租数据门户网站 (Short-Term Rental Data Portal)，旨在支持地方政府监督和执行短租法规，并允许地方政府要求平台公司删除不合规的招租广告。

从5月1日开始，分阶段投入运作的省级短租合规执法小组 (Provincial Short-Term Rental Compliance Enforcement Unit) 将可对涉嫌违规的行为进行调查，并给违规者予以行政罚款和强制遵守令。对于违反规定的房东，可处以每天500至5,000元的行政罚款，而违规公司的最高处罚为每天1万元，具体额度取决于违规行为。访客和租客则不会面临任何罚款。执法小组还将促进数据共享，以及向平台提出删除不合规招租广告的请求。

我们鼓励在2024年5月1日之后预订短租住宿的游客直接与房东联系，以确认房东是否遵守当地政府的规定以及BC省的新短租规定。房东和短租平台应遵守新规定的完整要求也已公布，请浏览https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/short-term-rentals查看详情。将更多短租房屋变成长期居所是省府《人人安居》(Homes for People) 行动计划的一部分。该计划于2023年春季公布，规划出进一步行动的内容，以加速为人们提供所需的房屋，同时在BC省各地创建更具活力的社区。