【星网专讯】有市场人士认为﹐Target撤出加拿大﹐可能会令到设于商场内的一些商户得益﹐因在商议续租时﹐能够有较大的讨价还价本钱。

Target结束加拿大的业务﹐将会令到近1,500万平方呎的零售楼面﹐以及500万平方呎的写字楼和工场面积空置﹐但一些专家估计﹐应不会对业主造成重大损失。

业内的专家指出﹐对于Target的业主来说﹐最大的打击应会出现在其他租户的续约条件方面﹐因这些租户知道业主正有大量的空置面积招租﹐可能会趁机会争取更为有利的续租条件。

不过﹐目前市场一般认为﹐甚至乎在业主的角度来看﹐Target的撤离不会构成严重的损失﹐而且更会有助改善租金收入。

今次的结业计划涉及133间门店。本国的RioCan REIT是Target的最大业主﹐占了当中的26间。这家物业投资信托的行政总裁宋世恩(Edward Sonshine)较早前便在一份声明中提及﹐对该公司来说﹐这可能是机遇。他透露﹐来自Target的租金占该公司的总租金收入不足2%﹐而该公司旗下的物业位置有优势﹐如有任何的影响都属于轻微﹐而最终可能成为一次机遇。

业内人士解释﹐Target的租金偏低﹐如果重新出租﹐可能会为业主带来更大的收益。

Target进运加国时接手Zellers租约﹐租金属全国最低水平﹐且争取到一些业主把物业升级﹐由此可知﹐对于租客来说﹐这些都是超值的租约﹐提前解约﹐重新招租﹐对业主有利。

不过﹐问题在于是否能够找到新的租客﹐因为Target在加拿大经营失败﹐无疑会令到海外的零售商抱有戒心。无论如何﹐业内人士指出﹐本国的大部分零售物业﹐由国内资金雄厚的3个退休金基金及3家物业投资信托所持有﹐因而不预期会对市场造成冲击。

据了解﹐零售业的建筑量向来适中﹐只是近年才多起来﹐所以租金得以维持在高水平。